Judi Berisiko dari Hipotek Suku Bunga Disesuaikan
Sebagai salah satu investasi terbesar yang pernah Anda lakukan, selalu ada elemen risiko yang terkait dengan hipotek apa pun. Gagal melunasi hipotek Anda dan Anda bisa kehilangan rumah.
Dengan hipotek suku bunga tetap, risikonya tetap sama. Anda melakukan pembayaran yang sama pada Judi Bola yang dijadwalkan secara teratur sepanjang umur hipotek tipikal 15 atau 30 tahun. Dengan tingkat hipotek yang dapat disesuaikan (ARM), tingkat bunga yang Anda bayarkan untuk pinjaman akan berubah setelah beberapa tahun, tergantung pada harga pasar saat ini dan tren ekonomi.
Jika Anda telah mengeluarkan ARM, Anda pada dasarnya bertaruh; berharap suku bunga akan lebih rendah saat tingkat bunga Anda berubah. Jika tarif naik, Anda akan menghadapi pembayaran bulanan yang lebih tinggi dan berada di pihak yang kalah dalam pertaruhan. Jika tarif naik terlalu tinggi, Anda mungkin diberi harga langsung dari rumah.
ARM adalah alternatif yang cukup populer untuk pinjaman suku bunga tetap. Suku bunga tetap sangat rendah selama beberapa tahun dan banyak konsumen telah puas menerima risiko kenaikan suku bunga. Pada tahun 2006 ini bisa berubah. Defisit perdagangan kita yang meledak, kenaikan harga minyak, perang yang mahal di seluruh dunia, dan kehancuran yang belum pernah terjadi sebelumnya di Pantai Teluk yang disebabkan oleh badai Katrina memberikan dampak yang sangat negatif terhadap ekonomi Amerika Serikat.
Terlepas dari perkiraan ekonomi yang suram, tarif dapat dijaga tetap rendah untuk mendorong konsumen melakukan apa yang mereka lakukan terbaik – membelanjakan uang. Ada banyak faktor jangka panjang yang ingin Anda pertimbangkan ketika membuat keputusan untuk memilih hipotek dengan suku bunga tetap atau ARM.
ARM paling umum yang tersedia untuk konsumen adalah 5/1 ARM dan 3/3 ARM. Dengan 5/1 ARM Anda akan memiliki tingkat bunga yang sama untuk 5 tahun pertama pinjaman Anda, diikuti oleh fluktuasi bunga tahunan. Dengan 3/3 ARM, suku bunga Anda akan berfluktuasi setiap 3 tahun sekali.
ARM mungkin merupakan alternatif yang sangat baik jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda sebelum tingkat bunga Anda berubah. Suku bunga perkenalan biasanya sangat rendah dengan ARM. Namun, jika suku bunga naik terlalu tinggi, Anda mungkin tidak dapat menjual rumah tepat waktu untuk menghindari suku bunga yang lebih tinggi.
Jenis pinjaman lain yang mirip dengan ARM yang mungkin bahkan lebih berisiko bagi keuangan Anda dikenal sebagai “hipotek balon”. Dengan hipotek balon Anda akan membayar tingkat bunga yang sangat rendah selama 5 – 7 tahun. Pada akhir periode tersebut, seluruh saldo pinjaman harus dilunasi. Jika Anda belum menjual rumah pada saat pinjaman jatuh tempo penuh, Anda bisa menghadapi penyitaan dan kehilangan rumah.
Satu-satunya cara untuk membebaskan diri Anda dari hipotek balon atau ARM adalah dengan membiayai kembali pinjaman Anda dengan tingkat bunga tetap. Biaya refi dapat menggerogoti potensi penghematan biaya jangka pendek yang mungkin Anda peroleh dari pinjaman dengan suku bunga variabel ini.
Perencanaan ke depan sangat penting untuk mendapatkan hasil maksimal dari hipotek Anda. Jika Anda memutuskan untuk bertaruh pada risiko yang lebih besar yang terkait dengan ARM, pastikan Anda membuat keputusan yang cerdas. Biaya sebenarnya dari pinjaman Anda dapat memengaruhi masa depan keuangan Anda di tahun-tahun mendatang.
